Hard Cost vs Soft Cost son dos términos básicos que se usan comúnmente en el formulario de un proyecto para separar dos categorías distintas del presupuesto total del desarrollo.
En la proforma (presupuesto del proyecto) de cualquier proyecto de construcción, debes encontrar una línea de Soft Cost total y otra de Hard Cost. Ambos términos pueden resultar confusos y, aunque la definición es clara, en la práctica, la línea que los separa puede resultar borrosa en ocasiones. Además, la proporción entre ambos varía en cada proyecto.
La diferencia entre ambos términos a veces es borrosa debido a los elementos incluidos en el presupuesto del Contratista General (GC). Por ejemplo, las tarifas de los sub-permisos de los subcontratistas, como el trabajo de plomería, son pagadas por el Contratista General y se incluyen en su estimación, por lo tanto, se agregan como parte de la sección de Hard Costs. Es poco común y desaconsejado dividir el presupuesto del contratista en Hard y Soft Costs, a menos que se trate de un constructor tipo Design-Build.
Como se mencionó anteriormente, Hard Costs, para la industria de la construcción, son todos aquellos gastos directamente relacionados con la construcción física de un proyecto; materiales, accesorios, mano de obra de construcción, envío, etc.
En una proforma preliminar, los Hard Costs generalmente se desglosan en la construcción del edificio en sí, construido sobre el sitio, y el trabajo en el sitio y el paisajismo varían según el sitio. Un sitio más grande requerirá más paisajismo y trabajo en el sitio que uno más pequeño.
Los Soft Costs para la industria de la construcción, por otro lado, son costos indirectamente relacionados con la construcción de un proyecto, pero no menos relevantes ya que son necesarios para el desarrollo del proyecto, como los gastos de diseño, legales, financieros y administrativos. La mayoría de los Soft Costs se realizan antes de comenzar a construir, ya que son los primeros pasos para desarrollar un proyecto.
Los Soft Costs de un proyecto pueden variar enormemente debido a muchos factores como el tipo de desarrollo, el tamaño, el uso, la ubicación, etc. Como la mayoría de los gastos de Soft Costs se realizan en la fase inicial de un proyecto (la fase de diseño) definir con precisión estos costos en las primeras etapas es fundamental para un proyecto exitoso y sin estrés. Siempre se recomienda una investigación en profundidad, como la que se hace en un Estudio de Factibilidad, antes de comprometerse con un equipo completo de diseño.
En este artículo cubrimos puntos esenciales y explicamos las diferencias más significativas entre Hard Cost vs Soft Cost. Sin embargo, pueden complicarse y confundirse más rápidamente de lo previsto. Los ejemplos enumerados no son los únicos gastos que podrás encontrar, ya que no podemos predecir todos los problemas o condiciones que puede enfrentar un proyecto.
Al preparar la Proforma o el Presupuesto de un proyecto, estas líneas siempre deben estar presentes. Sin embargo, y sin una investigación adecuada sobre los requisitos, necesidades y deseos del proyecto, la mayoría de las cifras serán difíciles de identificar.
Siempre recomendaremos comenzar un proyecto con una investigación en profundidad, como con un Estudio de Factibilidad. Consulta lo que incluye este estudio o contáctanos para una Sesión de Asesoría gratuita, ¡y comienza tu proyecto con el pie derecho!
