8 Costosos Errores que cometen los desarrolladores inmobiliarios en el Sur de Florida

El desarrollo residencial provee a los inversionistas una forma para ingresar al mercado residencial del Sur de Florida. Descubre cuáles errores pueden impactar tu presupuesto.
Matias Daroch  |  Diciembre 8, 2021  |    |  |  

El Sur de Florida es un área hermosa con muchas oportunidades inmobiliarias y un mercado próspero, pero eso no significa que el desarrollo residencial sea fácil. Hay muchos errores que pueden demorar tu proceso, dificultar tu progreso y corregirlos puede costarte una significativa cantidad de dinero. Estar consciente de estos errores puede ayudarte a asegurar que tu camino al éxito llegue a tiempo y dentro del presupuesto. En este artículo, exploraremos algunos de los errores más comunes que los desarrolladores inmobiliarios cometen en Miami y cómo puedes evitarlos.

Cuáles son los errores más comunes que cometen los desarrolladores residenciales?

En nuestra experiencia diseñando y trabajando como y con desarrolladores residenciales, hemos descubierto al menos estos ocho costosos errores que repercuten de gran manera en el retorno de la inversión.

1-No hacer una investigación previa

En el desarrollo residencial, hacer una investigación previa es una de las más importantes y mejores prácticas a seguir - y esto es así ya sea que estés en el estado de Florida o en cualquier otra parte del mundo. La investigación previa no se trata sólo de ser meticuloso, sino que también de asegurarte de invertir la cantidad adecuada de investigación dedicada en cada área para garantizar el éxito.

Muchas veces una adecuada investigación previa involucra trabajo de una variedad de diferentes profesionales de la industria. Significa tener un objetivo claro y un completo entendimiento de cómo luce un desarrollo residencial exitoso, y también significa tener alrededor a la gente correcta para compensar cualquier falta de conocimiento. Nunca te arrepentirás de hacer trabajo extra, pero lamentarás absolutamente el hecho de no hacerlo.

2-No dedicar tiempo suficiente en la fase de descubrimiento

Un área donde realmente se necesita la investigación previa es durante la fase de descubrimiento. Antes de iniciar un proyecto en Miami, es muy importante tener el conocimiento necesario para ser exitoso en cada paso del proceso de desarrollo. Es muy importante hacer mucha investigación para entender completamente las necesidades, requisitos y restricciones de la línea de tiempo. No comprender estas necesidades puede resultar en un aumento del alcance, donde el proyecto requiere cada vez más, impactando finalmente la línea de tiempo y el presupuesto de forma negativa.

3-Pagar demasiado por tu propiedad

El sector inmobiliario está lleno de oportunidades y esto puede llevar a las personas a estar demasiado ansiosas cuando ingresan al mercado. Se ha sabido que incluso desarrolladores inmobiliarios experimentados han comprado propiedades a un alto precio al asumir que al final valdrá la pena, pero eso realmente no es una garantía.

Cuando pagas demasiado por una propiedad, significa una de dos cosas: O no has hecho una investigación apropiada para comprender cuánto deberías pagar o estás muy focalizado en lo que crees será un pago alto que hará que valga la pena. Finalmente, pagar demasiado es pagar demasiado, y puede costar más dinero especialmente si tu inversión empeora. No existen promesas en bienes raíces, por eso es importante evitar pagar demasiado esperando recibir más dinero después.

4-Establecer tiempos no realistas

La programación es un área donde los errores pueden costar una gran cantidad de dinero. Cuando se aplaza el programa, siempre significa que se necesitará más tiempo, recursos y más capital humano. Todas estas adiciones resultarán en un impacto monetario, incluso con el cambio de programación más pequeño. Por más que los desarrolladores inmobiliarios quieran creer que el proyecto siempre cumplirá el programa diseñado, esto simplemente no es realista. Programar una cantidad de tiempo más corta no obligará a un proyecto a seguir ese plan. A menudo resulta en una necesidad para reprogramar, en esfuerzos complejos de comunicación dentro del equipo y en malas noticias para las partes interesadas.

Para crear una programación que resulte, es importante ser realista y tomar decisiones que estén basadas en la información disponible más que en lo que a ti te gustaría ver. Todos los desarrolladores inmobiliarios quieren tener su propiedad lista lo antes posible, porque eso vendrá con un pago asociado, pero establecer una línea de meta realista es importante para evitar gastos innecesarios a futuro y cumplir las expectativas establecidas en el plan original del proyecto.

5-Contratar al equipo erróneo

Los equipos con los que trabajas durante proyectos de desarrollo van a jugar un rol crucial para cumplir con las necesidades del proyecto, encontrar los requerimientos adecuados y mantenerse dentro del programa. Un equipo competente y profesional tendrá tus mismas metas en mente y tendrá el conocimiento y la experiencia para llevar el proyecto a buen término y a tiempo. Es importante buscar la mejor opción cuando se trata de encontrar o construir un equipo. Evita simplemente escoger las tarifas más bajas o al primer equipo con el que te cruces. Hay muchos profesionales talentosos en la industria en el área de Miami, así es que asegúrate de investigar.

6-Tratar de abaratar costos con profesionales de la industria

Los desarrolladores inmobiliarios exitosos saben que gastar la cantidad correcta de dinero en profesionales de la industria, es una parte muy importante del proceso. Si tratas de gastar menos, a menudo terminarás trabajando con profesionales que te ofrecerán menos a cambio. Adicionalmente, si tratas de pagar a profesionales que conocen su valor menos dinero del que merecen, tendrás una pobre reputación, lo cual dificultará futuros proyectos.

7-Esperar resultados inmediatos

El mundo de los bienes raíces es vasto y próspero, y se puede ganar mucho dinero en él. Desafortunadamente, estas ganancias no son inmediatas. Todas las buenas inversiones toman su tiempo y los bienes raíces no son diferentes. Las personas a menudo escuchan podcasts o leen blogs populares y deciden que pueden ganar mucho dinero muy rápidamente en bienes raíces, pero ese no es realmente el caso la mayoría de las veces. Requiere tiempo, esfuerzo y un entendimiento del proceso completo para ser realmente exitoso y comenzar a recibir esos grandes pagos.

8-Hacer del negocio un asunto personal

Lo bueno de los bienes raíces es que es posible para cualquier persona entrar en la industria, pero eso no quiere decir que los estándares tradicionales se arrojen por la ventana. Tratar tu proyecto de desarrollo de bienes raíces como un proyecto de pasión más que un negocio, es un error que puede tener muchos gastos costosos. Debes ser profesional en cada paso del proceso y evitar ser muy casual cuando trabajas con vendedores, miembros del equipo y otras personas de la industria para mantener tu reputación y construir conexiones duraderas.

En conclusión

Sin lugar a dudas el desarrollo residencial al Sur de Florida tiene mucho potencial y puede proporcionar una maravillosa fuente de ingresos. Dicho esto, conocer los errores de desarrolladores inmobiliarios en Miami u otras partes de Florida, puede ayudarte a ingresar a esta industria listo para el éxito. Siempre habrá altibajos, pero ir preparado puede ayudarte a alcanzar tus metas y mejorar tu creciente carrera en el desarrollo residencial.

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Matias Daroch

Vine a los Estados Unidos como arquitecto y desarrollador chileno con ganas de invertir en proyectos residenciales. Pronto, me encontré aprendiendo a fondo los códigos de zonificación y construcción, y comprendiéndolos mejor para maximizar mi retorno de la inversión. No mucho después, comencé a trabajar y estudiar hasta que obtuve mi licencia de arquitecto para ejercer en los EE.UU. y fundé MIK Architecture para ayudar a otros desarrolladores a obtener más valor para sus proyectos.