En MIK Architecture, todos los días resolvemos desafíos con nuestros clientes para diseñar edificios residenciales que promuevan la calidad de vida sin sacrificar su retorno de inversión. Hoy, la pandemia del Covid-19 nos presenta otro desafío. Sin embargo, también existen oportunidades para desarrolladores residenciales.
En primer lugar, apoyamos y recomendamos encarecidamente quedarse en casa y mantenerse a salvo. La salud debe ser nuestra primera y más importante preocupación. Dicho esto, esta pandemia nos brinda una excelente oportunidad para cualquiera que desee invertir en desarrollos residenciales: ¡y debe comenzar hoy mismo!
Nadie es inmune al virus, menos al encierro debido a éste. El desarrollo residencial no es una excepción. Por esta razón, comenzamos a pensar en lo que podemos seguir haciendo y lo que está fuera de nuestras manos.
Primero, veamos las etapas de un proyecto residencial, ya sea para desarrollo o personal, ya que son iguales. Por lo general, pensamos que solo hay dos etapas: diseño y construcción (obviamente), pero también está la fase de planificación. Esta fase de un proyecto es la más subestimada o no se toma lo suficientemente en serio, y debe ser trabajada antes que cualquier otra cosa.
Como cada proyecto es único y los requisitos difieren en función de una multitud de factores, debemos pensar en la fase de planificación como la base sobre la que se construye el resto del proyecto. En MIK Architecture, nos gusta llamar a esto el Estudio de Factibilidad.
Luego, tenemos la fase de Diseño, que es autodescriptiva: el proyecto está diseñado y detallado para permisos y construcción. Y por último, encontramos la etapa de Construcción: cuando construimos, por supuesto.
Debido a la incertidumbre del estado actual del mercado, es comprensible que sea difícil comenzar con las fases de Diseño y Construcción. Sin embargo, esto no debería significar dejar de desarrollar o lanzar nuevos proyectos. Por el contrario, la invitación es a aprovechar la oportunidad que nos da el COVID-19 para comenzar tu proyecto de una manera inteligente y segura.
Entendemos lo difícil que es comenzar un nuevo proyecto residencial ahora, pero imagina lo que sucederá cuando termine la pandemia y se levante el estado de emergencia: Habrá una avalancha de desarrolladores inmobiliarios en busca de arquitectos, y se encontrarán con la sorpresa de que habrá muchos más en la misma situación que ellos. Pagarán la tarifa adicional para que su proyecto sea aceptado y, si tienen suerte, que sea rápido.
Cuando terminen, enviarán su proyecto para obtener los permisos, y se darán cuenta que hay un desbordamiento de proyectos en el departamento de construcción que se están revisando.
Después de una demora más larga de lo esperado para obtener el permiso, la industria de la construcción ahora tiene muchos proyectos para elegir y trabajar. Y, una vez más, los desarrolladores inmobiliarios pagarán una tarifa adicional para atraer a esos trabajadores. Luego vendrá la etapa en la que descubren que hay órdenes de cambio debido a errores de diseño cometidos al apresurar el diseño, lo que aumentará aún más el costo y el tiempo del proyecto en general.
En resumen, aquellos que comiencen con su proyecto después de la pandemia se encontrarán con un desbordamiento de proyectos, un retraso en la obtención de permisos y mayores costos de diseño y construcción debido a la alta demanda. Sin mencionar el costo adicional de los errores al apurar el diseño.
Como se mencionó anteriormente, con la fase de planificación podrías obtener una gran base y reducir el riesgo de tu proyecto, aumentar el retorno de la inversión y tener un excelente diseño. Esta fase aún es válida y es una de las oportunidades más significativas que nos da el COVID-19 para los desarrolladores residenciales.
Una vez finalizada la fase de planificación, comprenderás mejor la necesidad y las opciones de tu proyecto. Lo más importante es que tendrás la confianza y el conocimiento necesarios para avanzar a la etapa de diseño.
Quien esté listo para construir al final de la pandemia se beneficiará de menores costos de construcción, ya que habrá mucha mano de obra disponible en búsqueda de trabajo. Habrás ganado tiempo haciendo las dos etapas que se pueden hacer hoy, y tendrás todo listo para cuando puedas comenzar la construcción.
Además, incluso si el proyecto no ha pasado por la fase de permisos al reabrir las municipalidades, habrás evitado el reflujo de proyectos que buscan reiniciarse lo antes posible.
Por último, si inviertes en la fase de planificación, ahorrarás dinero a largo plazo al reducir los cambios de diseño más adelante, incluidos los excesos de tiempo y costos durante la construcción.
¡Convierte el desafío en una oportunidad! Aún puedes proteger tu capital, obtener mejores ganancias –con costos e intereses descontados– y tener un gran diseño sin sacrificar los otros dos. ¡Empieza hoy mismo con un Estudio de Factibilidad!
Por lo general, la Estudio de Factibilidad les ahorra a nuestros clientes miles de dólares y semanas de tiempo perdido, sin mencionar el estrés y el dolor de cabeza de hacer algo mal. Cuando lo combinas con la fase de diseño más adelante, son las Oportunidades COVID-19 perfectas para tomar e implementar ahora.
Puedes cumplir todos estos objetivos desde la seguridad de tu hogar. ¡Llámanos o envíanos un correo electrónico y comienza la fase de planificación antes de que sea demasiado tarde!
Matias Daroch, AIA
MIK Architecture
PD: En MIK Architecture, continuamos brindando el mismo nivel de soporte y diseño que estamos acostumbrados a brindar. Hemos empleado medidas proactivas para garantizar que nuestro equipo pueda trabajar de forma remota. Estamos bien preparados y tenemos experiencia en reuniones remotas con clientes fuera del Estado de la Florida. ¡Solicite aquí una sesión gratuita!
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