Nuestro proceso de diseño arquitectónico

Conoce cada proceso en profundidad y descubre por qué cada uno es tan importante. Aunque cada proyecto es único, estas son las pautas que seguimos para garantizar el cumplimiento de los plazos, entre otros aspectos.

  1. FSEstudio de Factibilidad
  2. SDDiseño esquemático
  3. DDDesarrollo del diseño
  4. CDDocumentos constructivos
  5. COConstrucción
Feasibility Study Existing Conditions

01 · La fase de viabilidad

Estudio de Factibilidad

El estudio de Factibilidad es el primer paso en todos nuestros proyectos. En esta fase, realizamos la investigación pertinente para determinar si un proyecto es compatible o no con respecto a los tiempos, presupuesto o restricciones gubernamentales, entre otros aspectos predeterminados.

En esta etapa también se desarrolla el resumen del proyecto, venido justamente del análisis antes mencionado, para luego llegar a una conclusión acerca de la viabilidad del proyecto y de los pasos a seguir.

En resumen:

  • Investigación del código gubernamental (específico de la propiedad)
  • Resumen del proyecto (qué se tiene en mente)
  • Requerimientos y opciones para avanzar (consultores necesarios, presupuesto, cronograma)
Schematic Design Modern House Facade Sketch MIK Architecture

02 · La fase de La Idea

Diseño Esquemático

Durante esta fase y en base a los resultados obtenidos gracias al Estudio de Factibilidad, trabajaremos el concepto del diseño inicial del proyecto, a través de la creación de dibujos y del modelo BIM. Esta etapa implica un ida y vuelta con el cliente, para revisar y acompañar la evolución del proyecto.

Al terminar esta etapa, tendremos un conjunto de planos arquitectónicos y un modelo 3D, con información relevante para decidir el tamaño de la construcción y establecer la estrategia financiera y de construcción, entre otros aspectos.

En resumen

  • Concepto inicial de diseño (primera ideas de diseño)
  • Evolución del diseño (perspectivas y estrategia de construcción)
  • Set completo de planos arquitectónicos (con información para comprender el potencial final del proyecto).
Design Development redlining plans MIK Architecture

03 · La fase del Trabajo en Equipo

Desarrollo del Diseño

Basado en la aprobación del Diseño Esquemático, comenzaremos a trabajar con los consultores para coordinar los sistemas arquitectónicos, estructurales, mecánicos, eléctricos y de plomería, con el fin de detallar aún más la coordinación del proyecto. De esta forma, conseguiremos un set de construcción que aborde los requisitos reglamentarios para su posterior presentación a las autoridades, quienes otorgan los permisos para la construcción.

En resumen

  • Ahondar en el desarrollo del Diseño Esquemático (más detalles y documentación).
  • Trabajar con los consultores del proyecto (coordinación de los sistemas del proyecto).
  • Preparar el Conjunto de Permisos (para conseguir los Permisos de Construcción).
Construction Documents BIM callout 3D Kitchen MIK Architecture

04 · La Fase Técnica

Documentos Constructivos

Mientras las autoridades realizan su revisión, prepararemos un conjunto de planos detallados, cronogramas y especificaciones para el Equipo de Construcción. Durante esta fase, se revisan y coordinan todos los aspectos del proyecto con sus correspondientes consultores, en nuestro modelo BIM, asegurando la existencia de una documentación que sea consistente a lo largo del proyecto. Si no se seleccionan previamente, ésta documentación se envía a licitación para buscar al contratista adecuado.

En resumen:

  • Preparar el Conjunto de Construcción (dibujos técnicos detallados, cronogramas y especificaciones).
  • Licitación competitiva (en el caso de no haber elegido un contratista aún).
  • Coordinación Final entre todos los consultores del proyecto )añadiendo información al modelo BIM).
Construction Observation on site MIK Architecture

05 · La fase de edificación

Construcción

Una vez obtenido el Permiso de Construcción, se terminan los documentos de construcción y comienza formalmente la edificación del proyecto, observando de que él mismo está siendo construido de acuerdo a nuestros planos y especificaciones. Finalmente, haremos una lista de detalles finales para resolver cualquier problema pendiente o elementos faltantes.

En resumen:

  • Visitar la construcción del proyecto (para verificar que se estén siguiente nuestros planos).
  • Trabajar y comunicarse estrechamente con el constructor (para estar alineados en todo momento).
  • Generar listas pendiente finales (para resolver temas pendientes y cerrar el proceso de construcción),

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