¿Qué es BIM? 4 razones por las que es importante para tu proyecto

BIM es un proceso de modelado 3D inteligente que permite a los arquitectos e ingenieros construir virtualmente su proyecto antes de comenzar a trabajar.
Matias Daroch  |  Agosto 15, 2020  |    |  |  

BIM es un proceso de modelado 3D inteligente que permite a los arquitectos e ingenieros construir virtualmente su proyecto antes de que comenzar a trabajar.

BIM se refiere a "Modelado de información de construcción". ¿Qué es eso? Es un proceso de modelado 3D inteligente que permite a los arquitectos e ingenieros construir virtualmente su proyecto antes de que comience cualquier trabajo con varios softwares como Revit o ArchiCAD.

Este proceso brinda herramientas avanzadas para coordinar e integrar todos los sistemas que tendrá el proyecto, como elementos mecánicos, de plomería y estructurales.

El modelado comienza en las primeras etapas de un proyecto, ya sea en la etapa de factibilidad o de diseño esquemático. Pasa por los permisos y la construcción y, si se usa mientras opera el edificio, podría nunca terminar de usarse.

¿CÓMO FUNCIONA?

3D BIM model with plumbing and mechanical systems
Modelo BIM con sistemas mecánicos y de plomería puestos para comprender cualquier potencial problema.

Cuando los arquitectos pasaron de planos hechos a mano a CAD, parecía que todo era similar, solo que estaban hechos en una computadora. CAD es, de hecho, muy similar al dibujo a mano. Dibuja líneas, algunas son más gruesas que otras y algunas en un ángulo particular. Por lo general, el primer borrador tiene todos los dibujos perfectamente coordinados y consistentes. Sin embargo, con las primeras revisiones, los dibujos pueden mostrar errores de coordinación y consistencia, lo cual es malo para la construcción a largo plazo.

En un proceso BIM, cada elemento que compone el modelo 3D contiene información y parámetros diferentes. Estos elementos luego muestran la misma información en varias vistas o perspectivas de manera coordinada.

La diferencia con CAD

Tomemos una puerta como ejemplo. En un archivo CAD, solo serían líneas dibujadas con un ancho específico. Si posteriormente se cambiara en los planos de planta y no en las elevaciones, los cuadros de puertas o secciones, entonces el conjunto no estaría coordinado. Imagina que el contratista ordena las ventanas incorrectas porque lo leyó de un cuadro de puertas no actualizado. Ese error evitable te costará a ti, el desarrollador, tiempo y dinero. Ahora, imagina que la puerta no es el único cambio realizado en el proyecto. Con un modelo BIM, en cambio, esa puerta se modificará, y se actualizará automáticamente en todas las hojas y vistas del conjunto.

¿CÓMO TE BENEFICIA A TÍ, EL DESARROLLADOR O DUEÑO?

En comparación con otros procesos, BIM tiene valiosos beneficios para tu proyecto y retorno de inversión. Ya hemos revisado algunos, pero si no te convencieron, lo siguiente debería.

Puedes visualizar el proyecto y tomar mejores decisiones

El modelo 3D te permite participar mejor en el proceso de diseño, ya que puedes visualizar el proyecto de forma precisa e instantánea desde o hacia cualquier ángulo que desees. CAD, por otro lado, debe dibujarse antes de ver cómo se vería.

Además, tienes información sobre todos los elementos del proyecto. Paredes, puertas, ventanas, techo, losas, pisos, entradas de vehículos, elevaciones de nivel y elementos de interior como accesorios de baño, electrodomésticos o incluso muebles. Cada elemento puede tener información y apariencia específicas que te ayuden a tomar decisiones para comprender o esperar el mejor resultado de tu proyecto.

Critical conflicts discovered in the BIM model
La revisión por pares de un proyecto realizado con dibujos CAD y re-hecho en BIM muestra conflictos claros entre sistemas

Menos errores y reducción de riesgos

Poder construir digitalmente tu proyecto antes de comenzar la construcción en sí elimina muchos de los riesgos de la misma, los que además son de alto costo sobre todo considerando el mínimo valor que significa hacer un cambio en el diseño digital. La estructura digital nos permite (a los arquitectos) comprobar cualquier choque o conflicto entre los diferentes sistemas del proyecto.

Tiempo y costo de construcción reducidos

Con menos errores, se obtiene un trabajo más rápido y un menor costo. Como te explicamos anteriormente, el costo de los cambios durante la construcción es enorme en comparación con hacerlo en digital.

Algunos podrían argumentar que cualquier error de diseño debe ser solucionado por el profesional del diseño. Si bien eso puede ser cierto, a menudo se limitan al costo de rehacer o corregir cualquier error cometido. Sin embargo, no se tiene en cuenta el tiempo perdido en detener la obra, repararla o repetirla, y la inercia para volver a empezar, sin mencionar la pérdida de tiempo y dinero en abogados. Todos sabemos que el tiempo es dinero.

Mejor retorno de la inversión

Para un desarrollador como tú (incluso para futuros propietarios), menos errores reducen los riesgos. En consecuencia, el retorno de la inversión, sobre el papel, es más sólido. Los elementos de marketing con fines de venta se crean fácilmente ya que suelen ser muy similares al producto final. En otras palabras, ¡es fundamental encontrar un arquitecto que utilice BIM durante todo el proceso de desarrollo!: Diseño, permisos, construcción y operación.

LA ÚLTIMA LINEA

Un modelo BIM se puede utilizar para múltiples propósitos o fases, desde el diseño esquemático con el análisis de diferentes opciones de visualización hasta los documentos de construcción, con detalles y especificaciones incluyendo modelo, fabricante, color o materiales.

Ayuda a reducir los riesgos al reducir los errores en los planos, ya que actualiza automáticamente los cronogramas, los dibujos y las elevaciones a lo largo del proyecto, e identifica rápidamente los conflictos entre los sistemas. Es decir, todo lo que  puede traer costos más altos si no se atiende antes de la construcción.

Puede ser cierto que una empresa de arquitectura que utiliza BIM puede ser más cara que otra que no lo es. Pero, a la larga, esto no es cierto. Excelentes firmas de arquitectura que trabajan con CAD se toman su tiempo para verificar que sus planos, horarios, elevaciones, secciones y especificaciones sean consistentes. Aún así, cobran por esa prima. En nuestra experiencia (haciendo revisiones para pares), las empresas de bajo costo generalmente no pueden permitirse el tiempo adicional que requieren los dibujos CAD para coordinar los sistemas y elementos del proyecto. Este bajo costo inicial se reflejará en un alto costo de construcción a largo plazo, debido a cambios en los pedidos, errores y pérdida de tiempo.

Entonces, ¿Es importante para un desarrollador inteligente (o un futuro propietario de vivienda) como tú, contratar a un arquitecto que utilice BIM como parte de sus servicios estándar? ¡Muy importante! Por el bien de tu retorno de la inversión.

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Matias Daroch

Vine a los Estados Unidos como arquitecto y desarrollador chileno con ganas de invertir en proyectos residenciales. Pronto, me encontré aprendiendo a fondo los códigos de zonificación y construcción, y comprendiéndolos mejor para maximizar mi retorno de la inversión. No mucho después, comencé a trabajar y estudiar hasta que obtuve mi licencia de arquitecto para ejercer en los EE.UU. y fundé MIK Architecture para ayudar a otros desarrolladores a obtener más valor para sus proyectos.