Como arquitecto del inversionista, me interesa especialmente generar retorno para mis clientes, con la rentabilidad práctica como prioridad.
Así que cuando nuestros proyectos baten récords de venta en sus barrios o ganan premios por su diseño de lujo, sabemos que vamos por buen camino.
Pero a veces, por grande que sea el objetivo del inversionista, la practicidad y los datos reales tienen que entrar en la conversación. Queremos que nuestros inversionistas logren sus metas, pero también sabemos que confían en nosotros para obtener una lectura del mercado que quizá no tienen.
Muchas veces, eso termina en mostrarles varias alternativas a su plan inicial.
Es lo que pasa cuando algún inversionista pregunta por terrenos disponibles en Star Island, en Miami.
Considerando que en Star Island hay solo unos 40 terrenos (y que muchos residentes compran un segundo lote como resguardo), invertir allí es… un asunto exclusivo.
Si no sabes qué es Star Island o dónde queda exactamente, no eres el único. Para muchos, este lugar es tan mítico como la Atlántida, aunque está apenas al suroeste de Miami Beach, en la Bahía de Biscayne.
En este artículo repasamos brevemente la historia de la isla pero, sobre todo, para todos nuestros inversionistas, compartimos cinco alternativas irresistibles que ofrecen espacio, exclusividad y lujo y retornos de clase mundial.
Bueno, en lo que respecta a Star Island, en Miami, fue una creación del visionario de Miami Beach Carl Fisher.
Con las propiedades de Miami Beach vendiéndose a toda velocidad, Fisher llevó la exclusividad al siguiente nivel con esta isla artificial. Ofreció a unas pocas docenas de afortunados la oportunidad de tener seguridad, accesibilidad y lujo de clase mundial, todo en uno.
Hoy, la isla mezcla estilos arquitectónicos tropicales que van de lo moderno a lo mediterráneo, aunque las remodelaciones son extremadamente difíciles de concretar, porque esta comunidad tan unida busca proteger el valor arquitectónico de propiedades centenarias.
Basta mirar las propiedades para entender por qué. Cada terreno, con excepción de algunas residencias centrales, tiene acceso al agua y fachadas extensas.
Es sabido que las estrellas se ven mejor cuando uno viaja a las islas, pero esta comunidad lleva esa idea a otro nivel.
La lista de residentes parece una fiesta del Billboard Hot 100, con nombres como Gloria Estefan (que, según se dice, tiene tres terrenos aquí), Shaquille O’Neal, Rick Ross y Don Johnson (¿te acuerdas de Miami Vice?).
El atractivo no es solo la dirección: es el símbolo de estatus que viene de un estilo de vida que no existe en ningún otro lugar.
El único acceso de la isla mantiene a los paparazzi y a los barcos turísticos a una distancia prudente. Si recorriste otros lugares llenos de celebridades (sobre todo Beverly Hills y Malibú), sabes que puedes conseguir un mapa de las estrellas y ver a tu celebridad favorita regando el jardín un domingo. Bueno, no exactamente, pero se entiende la idea.
Star Island ofrece una privacidad que otras comunidades de primera línea no tienen.
Solo hay una forma de llegar en auto a Star Island: un puente con guardia conectado al MacArthur Causeway. Nada más. Ni entradas traseras, ni calles de servicio, ni atajos ingeniosos con Waze, a menos que tengas equipo de snorkel y una tabla de natación.
Si no eres residente, invitado verificado o no tienes una gestión aprobada, no vas a pasar de esa caseta de guardia.
Por agua quizá tengas algunas opciones, ya que la isla se construyó originalmente pensando en los amantes de la navegación, pero no puedes atracar en uno de los tantos muelles privados y esperar bajar a tierra sin que aparezca un equipo SWAT 23 segundos después.
Este nivel de control de acceso es a la vez el mayor activo de la isla y su mayor limitación para los inversionistas. La exclusividad hace subir los precios, pero también significa que estás entrando a un mercado casi sin rotación.
Para los inversionistas que siguen buscando adquisiciones casi imposibles, La Gorce es una opción atractiva. Hay casi 100 unidades, con una entrada modesta de unos US$4 millones al momento de escribir este artículo.
Puede parecer una ganga comparado con las propiedades de Star Island, pero no esperes liquidaciones pronto. Esta comunidad cerrada también ofrece un estilo de vida exclusivo y familiar, y las tendencias inmobiliarias lo confirman, aunque tengas que conformarte con Matt Damon o Billy Joel como vecinos.
Con las Venetian Islands no te estás conformando. Ni de cerca. Si quieres el prestigio frente al agua de Star Island pero con un mercado realmente accesible, las Venetian Islands cumplen. Esta cadena de seis islas artificiales se desarrolló en la misma época que Star Island y conecta el centro de Miami con South Beach a través del pintoresco Venetian Causeway.
El argumento de inversión aquí es simple: obtienes una ubicación frente al agua similar a la de Star Island, con terrenos estándar de unos 10.500 pies cuadrados (unos 975 m²), pero con mucho más movimiento de inventario. Las propiedades van desde unos US$2 millones para casas que no están frente al agua hasta US$40 millones para grandes residencias frente al agua. A diferencia de las pocas docenas de terrenos de Star Island y su rotación casi nula, en las Venetian Islands hay transacciones regulares y se permite la construcción nueva.
En la práctica, el causeway abierto facilita el acceso de los equipos de obra, de los compradores y de la vida diaria. Sigues a minutos del centro de Miami y de South Beach, con vistas panorámicas a la bahía y muelles privados en los terrenos frente al agua. Y lo más importante: cuando llegue el momento de vender, vas a ofrecer la propiedad a un grupo de compradores mucho más amplio que los pocos exclusivos de Star Island.
Ubicadas en North Miami, las Keystone Islands ofrecen algo que Star Island no puede: grandes oportunidades de desarrollo combinadas con acceso al agua. Este conjunto de islas y ensenadas a lo largo de Biscayne Boulevard tiene muchas casas “old Florida” con acceso directo al Intracoastal y a la bahía. Lo que hace atractivas a las Keystone Islands para los inversionistas es la disponibilidad de terrenos aptos para demoler y construir de nuevo. Hemos diseñado varios proyectos aquí, como nuestra residencia Hibiscus Waterfront, actualmente en etapa de permisos.
Esta casa de 8.500 pies cuadrados (unos 790 m²) es un ejemplo perfecto del Tropical Moderno: se integra con naturalidad al paisajismo exuberante y a los elementos naturales, y ofrece a sus ocupantes calidez y flexibilidad en cada uno de sus ambientes.
Para nuestros inversionistas, Keystone Islands cumple con todo, y todavía quedan muchas oportunidades si la vida en una isla encaja en tu portafolio.
Es casi como una isla, pero no lo es. Coral Gables forma parte del continente, pero está rodeada de agua y canales, lo que da esa sensación de separación sin estar realmente en una isla.
Nuestro proyecto en 445 Solano Prado demuestra lo que es posible cuando combinas una ubicación privilegiada frente al agua con un diseño innovador. Esta residencia de 9.000 pies cuadrados (unos 836 m²) batió los récords de venta del barrio. Su elemento distintivo es un nivel superior rotado 45 grados respecto de la planta principal, que le da a la suite principal vistas al agua incomparables desde terrazas privadas.
Coral Gables está cerca de todos los servicios de la ciudad y de lo esencial para el estilo de vida, y si eliges bien el momento, aparecen propiedades disponibles. La demanda siempre es alta, pero no imposible como en Star Island.
¿Isla? No. Pero ¿espacio, disponibilidad, lujo y cercanía? ¡Sí!
Pinecrest cambia el frente al agua por algo posiblemente más valioso: tierra. Terrenos grandes con árboles maduros y mucho espacio para expandirse y crecer: de eso se trata Pinecrest.
Nuestro proyecto premiado en 6675 Pinecrest demuestra el apetito del mercado por el diseño contemporáneo en esta zona. No, no teníamos las restricciones de retiro de los terrenos frente al agua pero, como en la mayoría de nuestros proyectos, las condiciones del terreno definieron el potencial del diseño.
Cuando recorrimos este terreno, era prácticamente un bosque. Pero en lugar de arrasar con esa vegetación increíble, la convertimos en el lujo que define la casa.
En cierto sentido, creamos la misma sensación de recogimiento y de llegada que esperarías en Star Island (pero sin el puente ni la caseta de guardia).
La casa recibió un reconocimiento de los Luxury Lifestyle Awards por su equilibrio entre diseño sofisticado e integración con el entorno, y ofrece a sus ocupantes amenidades estilo resort.
Seamos realistas por un momento: Star Island representa la cima del mercado de lujo de Miami, pero eso no siempre es bueno si eres un inversionista con plazos.
Una inversión bien hecha debería tener una estrategia de salida un poco más sofisticada que “esperar a que un multimillonario decida que quiere justo mi terreno”.
Todos los barrios que destacamos ofrecen caminos para una adquisición práctica y ventas predecibles, sin depender de una suerte mítica.
Para los desarrolladores e inversionistas que quieren construir patrimonio en serio con arquitectura contemporánea, estas alternativas ofrecen el espacio, la privacidad y la profundidad de mercado que Star Island promete pero no siempre puede cumplir.
Al final, la mejor inversión no siempre se trata de ubicación, ubicación, ubicación. Se trata de la ubicación correcta, es decir, una que realmente puedas comprar, construir y vender con números que tengan sentido.
