Para la mayoría de los inversionistas inmobiliarios residenciales, todo proyecto se reduce a cuatro cosas: el terreno, el capital, la remodelación y la reventa.
Los mejores inversionistas consideran una variable más, y quizá la más importante cuando se busca una salida de alto valor.
Esa variable es la vida en Miami en sí misma, y lo que significa para quien vaya a habitar tu proyecto.
En este artículo revisamos qué esperan de la vida en Miami los compradores de alto nivel y qué significa eso para ti y para tu próxima inversión.
El Estado del Sol siempre ha sido la capital del buen clima durante todo el año. Pero en el mundo pospandemia también se ha convertido en una de las grandes capitales de la riqueza; y para el inversionista inmobiliario, eso significa hacer mucho más que darle una mano de pintura a una propiedad de inversión.
Los compradores que firman los cheques más grandes no son snowbirds buscando un alquiler por tres meses. Son ejecutivos, fundadores y family offices que se mudan desde Nueva York, California e Illinois, y compran casas para vivirlas de verdad. Y para trabajar en ellas. Y para recibir en ellas. Y, en muchos casos, para compartirlas con familiares mayores, ahora que el costo del cuidado de adultos mayores se ha disparado.
Para crear un espacio que acompañe este estilo de vida en Miami, los inversionistas inmobiliarios tienen que mirar más allá del pro forma y considerar estos atributos:
Así que, antes de recorrer listados en busca de remodelaciones completas o construcción nueva desde cero, el secreto del éxito como inversionista está en anticipar las necesidades del comprador y alinearte con su psicología.
La gente quiere conexión con el exterior y con sus seres queridos, pero también quiere una casa que se anticipe a sus necesidades con espacios flexibles, diseño inteligente, materiales premium y protección frente al clima tropical extremo (sin sentir que vive en un búnker).
La gente no busca solo un techo y algunas comodidades. En Miami, una casa se vende por la vida que hace posible.
Al igual que un velero o un auto deportivo, una casa es un artículo de lujo ligado a un estilo de vida, y eso hay que tenerlo en cuenta.
Los compradores de este nivel no están pensando en ahorrar en electrodomésticos durante una oferta del Labor Day en Lowe’s. Se están imaginando la vida en Miami un martes cualquiera: dónde cae la luz por la mañana, cómo se abre la cocina hacia la piscina, si la suite principal se siente separada de los niños, cómo respira la casa cuando afuera hace 32 grados, si los materiales del piso les recuerdan su último verano en el Mediterráneo, de Grecia a España.
Hay una sensación propia de una casa de lujo en la manera en que define la calidad del movimiento a través del espacio.
A esto nos referimos cuando hablamos de narrativa de diseño, y es la parte que la mayoría de los desarrolladores se salta por concentrarse en cada partida del presupuesto.
Se nos viene a la mente un ejemplo: 3551 Crystal. Una lujosa casa de tres pisos que ofrece una integración fluida entre interior y exterior, manteniendo una postura segura y protegida en una zona inundable de Coconut Grove.
No se sacrifica nada, y la zonificación ayudó a construir la narrativa.
¡El primer piso habitable está bastante por encima del nivel del suelo, lo que deja un espacio libre para estacionamiento que fluye hasta la cocina de verano del patio trasero!
A medida que los ocupantes recorren 3551 Crystal, cada piso guarda sorpresas, amenidades y pequeños lujos.
Pero no solo por el gusto de tenerlos. Esta casa acompaña la vida en Miami conectando a sus ocupantes con vistas espectaculares de la Bahía de Biscayne y del skyline, y ofreciendo seguridad y protección inmediatas frente a los cambios del clima tropical.
Dicen que si no planificas, estás planificando fracasar. Suena un poco duro, pero es cierto cuando hablamos de la diligencia necesaria para invertir bien hoy en Miami.
La factibilidad no es un trámite que se despacha camino a la parte divertida. Se necesita un estudio adecuado del terreno para determinar lo que la ciudad permite. Si lo evitas, puedes quedar atrapado en problemas serios.
La elevación ante inundaciones sigue en segundo plano para la mayoría de los inversionistas a la hora de construir, pero debería formar parte de toda conversación de inversión.
La elevación base de inundación (BFE) de FEMA define qué tan alto tienes que construir, lo que define el costo, y cada vez más define la asegurabilidad, que determina si tu comprador siquiera puede cerrar la compra. Una casa demasiado baja no es solo un problema de diseño. Es un problema de reventa.
Y aquí se complica. ¡No asumas que un código que aplica en Miami sirve a 16 kilómetros de distancia! Los requisitos de permisos cambian según la jurisdicción y no son intercambiables. Las normas de la Ciudad de Miami no son las de Coral Gables, y tampoco las de Pinecrest, Miami Beach o Bay Harbor Islands. Construir bajo el código equivocado te cuesta meses.
Cuando buscas generar riqueza como inversionista, la jugada inteligente es asegurarte de que lo que quieres construir… sea… bueno… construible.
Nos encanta hablar de nuestras casas a medida porque cada una ofrece una combinación única de características, potenciada por el terreno, su entorno inmediato y su cercanía a los recursos y servicios de la ciudad que hacen tan rica la vida en Miami.
Cuando se trata de nuestro trabajo, los récords de venta, las reseñas de 5 estrellas y los premios son habituales. Entonces surge la pregunta: ¿existe un denominador común a la hora de construir la casa perfecta para Miami?
Nuestra respuesta sigue evolucionando, pero hay algunas características clave que siempre incluimos en nuestras casas. Son estas:
Con una consideración cuidadosa, y pensando primero en tu comprador. La rentabilidad viene después.
Los proyectos que se venden en lo más alto del mercado son los que se diseñan en torno a la vida real de una persona en Miami, no solo en torno a una hoja de cálculo.
Los artículos de lujo se crean con un propósito y deben ofrecer un resultado premium siempre que sea posible. Eso significa que tienes que hacer tu debida diligencia al evaluar el ciclo de vida de tu proyecto.
Si quieres ver cómo la vida en Miami influye en las decisiones que puedes (y debes) tomar en tu próxima inversión inmobiliaria, escríbenos un correo. Siempre nos alegra trabajar con nuevos inversionistas y con profesionales experimentados que quieren dejar una huella duradera en los entornos construidos que definen el estilo de vida de Miami.
