Este artículo enfatiza la necesidad de un estudio de factibilidad antes de embarcarse en cualquier proyecto de arquitectura residencial. ¿Pero qué es? Un estudio de factibilidad evalúa las condiciones del sitio, el presupuesto, los requisitos legales y otros factores para asegurar la viabilidad del proyecto, minimizar riesgos y ayudar a alcanzar los objetivos de manera eficiente.
No hay dos terrenos iguales, y el éxito en la construcción de tu proyecto de arquitectura residencial de clase mundial pende de un hilo.
¿Sabías que la proximidad a humedales determinará qué elementos exteriores puedes (y no puedes) tener? Hay una larga lista de códigos de zonificación que podría afectar esa biblioteca que siempre has soñado tener.
No puedes simplemente tener un terreno, contratar un constructor y edificar la casa de tus sueños. Si no tienes cuidado, los proyectos de desarrollo inmobiliario pueden complicarse en cualquier momento. Tienes que empezar con una base sólida. ¡Protege tu tiempo, tu equipo y tus inversiones adoptando una actitud de «primero la factibilidad»!
Este artículo cubre la importancia de realizar un estudio de factibilidad. Si no sabes qué es, te lo explicamos. Un estudio de factibilidad evalúa diversos aspectos de un proyecto arquitectónico, incluyendo las condiciones del sitio, las limitaciones presupuestarias, los requisitos legales (códigos de zonificación y construcción) y otros factores. Implica una investigación profunda para identificar cualquier obstáculo que pueda surgir durante el proceso de desarrollo, y es un paso crucial antes de emprender cualquier proyecto. A continuación, discutiremos cómo los estudios de factibilidad establecen una base sólida para los proyectos arquitectónicos y cómo pueden ayudar a alcanzar metas, cronogramas y presupuestos de manera efectiva.
Nos oirás hablar mucho de proyectos «a prueba de futuro». En la práctica, nos encanta crear espacios que puedan evolucionar con las necesidades de sus ocupantes a lo largo del tiempo. Pero la otra cara de la moneda implica ahorrarte los imprevistos inherentes al proceso de construcción. ¿No sería bueno saber desde el principio qué tan alto podemos construir tu casa? ¿No sería genial saber qué características deseables se ajustan a tu presupuesto? ¿Y qué hay de la casa del vecino de al lado, esa que no es tan atractiva? ¿Podemos hacer algo para bloquearla de la vista?
Con los estudios de factibilidad que ofrecemos en MIK, obtienes tranquilidad desde el inicio.
En las siguientes secciones, desglosaremos nuestro estudio de factibilidad en sus componentes clave para que puedas ver cómo enmarcamos los objetivos del proyecto, los requisitos logísticos y las limitaciones. También verás cómo identificamos riesgos y desafíos potenciales y realizamos la investigación pertinente necesaria para determinar si tu proyecto es compatible con tu cronograma ideal, presupuesto, y los códigos y restricciones de zonificación.
En general, el informe de factibilidad que compilamos permite a todos los involucrados en el proyecto evaluar su viabilidad desde el principio para tomar decisiones informadas. Al invertir tiempo en esta etapa del proceso, sentamos una base sólida que podemos utilizar como herramienta para una construcción exitosa.
Para simplificar, factibilidad = posibilidad. Cuando trabajas con nuestro equipo, nuestro estudio de factibilidad te ayudará a ver qué es posible para tu proyecto; y como hemos dicho, tomando en consideración el presupuesto, alcance, cronogramas, códigos de zonificación, materiales, riesgos potenciales y otros factores. A esto nos referimos:
Antes de que suceda cualquier otra cosa, nos tomaremos el tiempo para conocerte y comprender profundamente la experiencia que deseas tener con tu espacio. Si eres un desarrollador o inversionista inmobiliario, esa conversación típicamente tomará un carácter orientado al ROI (retorno de la inversión) y podremos asesorarte sobre qué tipos de proyectos son los más rentables.
Si eres un propietario que exige lo excepcional, entonces nos tomaremos el tiempo necesario para explorar y definir qué significa eso para ti. ¿Te encantan las plantas de diseño abierto? ¿Elementos de pared flotantes? ¿Iluminación oculta? ¿Uso innovador de espacios a menudo subestimados (armarios y garajes)?
No importa lo que siga, la conversación comienza aquí. Llegamos a conocerte. Llegas a conocernos. Y todos llegamos a ver cómo podría ser el futuro.
Una vez que todos entendemos lo que estamos tratando de crear, examinaremos tu sitio existente y revisaremos una miríada de condiciones que podrían determinar qué, cómo y si podemos lograr todo lo discutido previamente. Algunas de las viejas costumbres siguen siendo las mejores. Recorremos tu sitio.
Te sorprenderías de cuántos detalles se pasan por alto si esto no se hace correctamente. Identificamos y delineamos cualquier problema en los límites de la propiedad y cualquier estructura colindante; tomamos en consideración qué elementos irán dónde; qué querrás ver (o no). Tenemos en cuenta el paisajismo existente con respecto a los códigos y la estética; consideramos la existencia (o ausencia) de servicios públicos; examinamos el sitio en busca de restricciones ocultas (y a menudo hay muchas); y mucho más. Y luego, por supuesto, recurrimos a la vista aérea. Nuestro equipo de drones proporciona un levantamiento aéreo de tu sitio para que podamos tener una imagen clara del panorama completo.
Analizamos los detalles del movimiento del sol a través de tu terreno. Observamos qué hay en tu vecindario. Consideramos el lugar de tus nuevos espacios en su entorno actual. Pensamos profundamente en cómo podemos crear un espacio que amarás y que perdurará en el futuro. Todos estos detalles se documentan claramente, con descripciones y, si es necesario, representaciones visuales conceptuales que explican todo.
Lo último que necesitas con cualquier inversión inmobiliaria es terminar teniendo problemas serios con la municipalidad.
Recientemente, escuchamos sobre un propietario que decidió talar todos los árboles de su terreno baldío para minimizar el daño potencial de un huracán. Movida inteligente, ¿verdad? Incorrecto. Esta persona fue multada posteriormente con más de $100.000 por la municipalidad debido a cómo procedió. Los códigos y permisos deben tomarse en serio, y esto es algo que incluimos en nuestra revisión de construcción y códigos. Así, determinar la factibilidad legal implica examinar el marco regulatorio del mercado local. Es importante evaluar cualquier requisito gubernamental y asegurar que se eviten posibles problemas legales que puedan ocurrir durante la construcción.
En MIK Architecture, nuestros arquitectos residenciales priorizarán la investigación de códigos estatales y gubernamentales específicos de la propiedad. Entendemos que los códigos de construcción de Florida sirven como piedra angular en la configuración del paisaje arquitectónico del estado. Por lo tanto, evaluamos los estrictos códigos de construcción antes de diseñar cualquier casa en Florida para cumplir con regulaciones y directrices de seguridad rigurosas. Usamos los códigos de construcción de Florida como una herramienta fundamental para asegurar la integridad estructural y la longevidad de los edificios que creamos. Después de todo, primero fuimos desarrolladores e inversionistas inmobiliarios. Tú te beneficias de las lecciones que hemos aprendido porque ya hemos pasado por eso.
Podrías decir que esta es la parte del estudio de factibilidad donde todas las piezas encajan, antes de que realmente encajen. En esta parte del estudio de factibilidad, recapitularemos lo que hemos aprendido y compartiremos cómo podemos convertir tus sueños en realidad.
Puedes esperar encontrar descripciones detalladas y, si es necesario, representaciones conceptuales que sirvan como anclaje para todas las áreas de tu espacio. Consideramos tus preferencias de estilo, materiales, elevación, superficie en metros cuadrados, planos de planta, flujo y mucho más. Además, podemos ofrecer una «estimación aproximada» del costo de construcción.
Nuestro pronóstico se basa en la experiencia y proyectos similares, pero este es uno de los pocos aspectos de nuestro estudio que no es una ciencia exacta. En nuestro mundo post-COVID, como sabes, la disponibilidad de ciertos materiales, electrodomésticos y mano de obra calificada puede ser limitada. Esto crea una brecha muy pequeña donde trabajamos contigo para asegurar una volatilidad mínima.
Como arquitectos, nos encanta cuando las piezas encajan perfectamente. Eso es válido para tu proyecto de construcción, pero también para tu presupuesto y alcance. Nos enfocamos en tomar decisiones económicamente sostenibles.
En una de las secciones finales de nuestro estudio, compartiremos un cronograma detallado de los hitos clave para que sepas exactamente qué está sucediendo y cuándo. Ver estos detalles en conjunto (como diseño esquemático, desarrollo, documentos de construcción, obtención de permisos e inicio de obra) ayuda a todas las partes a alinearse en el proyecto de principio a fin.
¿Alguna vez has oído la expresión: «Quienes fallan en planificar, en realidad están planificando fallar»? No dejes que ese seas tú. Nuestra tarifa es un costo mínimo para cualquier proyecto de inversión inmobiliaria, y te protege de mucho. Nuestro plazo de entrega típico es de aproximadamente dos semanas.
Conclusiones clave sobre quiénes somos y el valor inconmensurable que ofrecemos:
En MIK Architecture, diseñamos espacios deseables que son flexibles, útiles y a prueba de futuro. Nuestra organización valora la curiosidad modernista y la flexibilidad reflexiva al abordar proyectos arquitectónicos. Trabajamos con desarrolladores e inversionistas que desean diseñar arquitectura residencial de estilo moderno o contemporáneo en el sur de Florida.
Realizar un informe de estudio de factibilidad es el paso inicial en todos nuestros proyectos, y recopilamos datos exhaustivos para alcanzar una solución factible tanto para los desarrolladores como para los usuarios finales. Desde la investigación de códigos y recursos gubernamentales hasta los informes y requisitos del proyecto, examinamos cada aspecto para asegurar que abordamos los objetivos, presupuestos, cronogramas y otras restricciones. Solo entonces nuestra empresa avanza con la selección de un sitio y el trabajo en el concepto de diseño.
Juntos, podemos crear espacios deseables que se vendan bien y rápido al comprender el mercado objetivo y los deseos y necesidades del usuario final. Contacta a nuestro equipo para obtener más información sobre nuestro proceso arquitectónico y por qué somos el socio ideal para tu próximo proyecto.
