Cómo aumentar el valor de tu casa con 11 renovaciones

Ya sea que estés buscando vender o refinanciar tu casa, aumentar el valor de la misma debe ser el primer paso. En el siguiente artículo podrás encontrar algunos proyectos de renovación que puedes hacer tú mismo o con un profesional que aumentarán la comerciabilidad y el valor, o ambos, de tu hogar.
Matias Daroch  |    |  |  

Ya sea que estés  buscando vender o refinanciar tu casa, aumentar el valor de la misma debe ser el primer paso. En el siguiente artículo podrás encontrar algunos proyectos de renovación que puedes hacer tú mismo o con un profesional que aumentarán la comerciabilidad y el valor, o ambos, de tu hogar.

El truco es conocer e implementar el equilibrio adecuado entre el costo y el retorno de la inversión del proyecto de renovación específico.

Comienza investigando un poco y obtén asesoramiento profesional. Contacta a un agente de bienes raíces o un arquitecto para evaluar qué renovaciones tienen el mejor retorno de la inversión (ROI) para tu hogar (ya sea con un aumento en el valor o la comerciabilidad). Los agentes inmobiliarios probablemente te visitarán de forma gratuita si firmas el contrato de oferta con ellos. Es probable que un arquitecto o diseñador de interiores te cobre una tarifa de visita al sitio que oscila entre $150 y $350 dólares.

Con el experto en el lugar, deberías poder discutir qué renovaciones serían las mejores para el caso. 

Aumenta el valor de tu hogar con pequeñas renovaciones

Algunos proyectos pequeños de renovación pueden aumentar el atractivo exterior y la comerciabilidad o el valor general de la vivienda. Por lo general, son fáciles, baratos, rápidos de hacer y, lo que es más importante, la mayoría no requiere permiso del departamento de construcción (al menos en el área metropolitana de Miami).

1. Comienza con una limpieza profunda de tu hogar. Además, contrata a un limpiador de ventanas profesional. Estas tareas son fundamentales antes de que los potenciales compradores vengan a visitar tu casa. No debería costar mucho y el retorno es inmensamente superior.

2. Contrata a un pintor para que repare los agujeros o abolladuras visibles y pinta las paredes con un color gris claro. Las paredes de color gris claro son las preferidas por casi el 80% de los compradores, y también harán que el espacio se sienta más grande y tenga un acabado más neutro y contemporáneo.

3. Contrata a un profesional para que cambie los pisos alfombrados por madera noble o algunos azulejos de porcelana de aspecto moderno. (Si vives en un condominio, esto requerirá un permiso y aislación acústica). Incluso las alfombras recién limpias tienen algún uso o mancha visible, y la mayoría de los compradores querrán cambiarlas o reemplazarlas, lo que finalmente reducirá el valor esperado de tu hogar.

4. Cambia las puertas de los muebles de cocina. La mayoría de los gabinetes de cocina son modulares y tienen un tamaño de puerta estándar. Si éste es tu caso, entonces este proyecto es una inversión de bajo costo y alto rendimiento. Si, por otro lado, el tuyo tiene un tamaño no estándar, puedes intentar pintar los existentes o contactar al fabricante para solicitar un presupuesto de reemplazo.

5. Si tu cocina tiene encimera laminada, instala nuevas encimeras de granito. Hay muchos profesionales que ofrecen este servicio y aumenta drásticamente la comerciabilidad.

111 Terrace Single Family Modern House increasing value with kitchen renovation
111 Terrace. Puertas de encimera y armario de cocina

6. Actualiza tus electrodomésticos por unos nuevos con acabado de acero inoxidable. Este proyecto es particular para cada caso según las condiciones visibles de los electrodomésticos existentes. Recomendamos discutirlo con tu asesor experto.

7. Arregla la bañera y vuelve a aplicar fragüe a los azulejos de las paredes de los baños. No es necesario reemplazar una tina vieja cuando la técnica de “reglazing” hace que parezca como nueva, agrega valor y es menos costoso que un reemplazo completo. Vuelve a colocar fragüe a los azulejos en la parte superior de la bañera para obtener un gran efecto combinado.

Proyectos de renovación más grandes

Las renovaciones más importantes implican modificaciones de espacio, arquitectos y permisos. Sin embargo, cuando se hacen bien, agregan un valor considerable a tu casa.

8. Remodelar y abrir espacios. Una de las mayores tendencias de diseño del año pasado son los espacios abiertos. Necesitarás un Arquitecto, aunque siempre recomendamos contratar uno al menos para una consulta. Además de aumentar el valor de tu hogar, abrir las áreas de la cocina, la sala o el comedor también le da más luz y una sensación más grande a estos espacios, sin mencionar la sensación contemporánea.

445 Solano Prado Modern House Living
Espacio abierto de 445 Solano Prado

9. Reemplaza las puertas de entrada y las puertas del garaje. La mayoría de los visitantes pasan por alto las puertas exteriores a menos que tengan golpes, rayones, señales claras de uso o algo similar. Cuando esto pasa, se vuelven inmediatamente visibles, lo que a su vez reduce el atractivo exterior de su hogar. La variedad de puertas de garaje de impacto ha aumentado drásticamente durante los últimos años. Una puerta nueva de aspecto moderno puede, a su vez, aumentar el atractivo exterior de tu hogar.

Cómo aumentar el valor de tu casa con 11 renovaciones
Puerta de garaje de Copay en el complejo Christopher Kennedy

10. Reemplaza las ventanas viejas por ventanas de impacto. Hoy en día, las ventanas de impacto son imprescindibles en la mayoría de las listas de verificación de los compradores. Además de aumentar el valor de tu hogar, pueden ayudar a reducir la tarifa del seguro, el consumo de energía y mejorar el aislamiento acústico. Según el informe Costo vs. Valor de 2020, arrojará un retorno de la inversión (ROI) del 73,4%.

11. Cámbiate a energía solar, obtén tu crédito fiscal y ahorra en tu factura de energía mensual. Recomendamos preguntar a un experto en paneles solares que podrá asesorarte tanto en el aspecto financiero como en los permisos e instalación.

UN ÚLTIMO PENSAMIENTO

Cualquiera sea el proyecto de remodelación que desees realizar, obtén la asesoría de un experto. Lo mejor sería contactar a un agente inmobiliario, un diseñador de interiores o, mejor aún, un arquitecto. Busca a alguien que conozca las tendencias del mercado en el área y los costos potenciales de las renovaciones, y que pueda brindarte consejos sobre cuánto invertir y cuál sería el retorno de la inversión (ROI) para tu caso particular.

También recuerda que los cambios importantes, como reemplazar los gabinetes de la cocina (no las puertas), o las puertas y ventanas exteriores, requieren un permiso de construcción. En algunas ciudades, estos permisos son de solicitud rápida de un día, pero son necesarios de todos modos.

Si no estás seguro de cómo o por dónde empezar, descarga nuestra guía gratuita del paquete de planificación de proyectos o solicita nuestra Sesión de Asesoría gratuita de 30 minutos. En esta sesión, discutiremos la situación de tu hogar, cualquier obstáculo que puedas encontrar y prepararemos una hoja de ruta para los pasos a seguir y así aumentar con éxito el valor de tu hogar con un proyecto de renovación.

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Matias Daroch

Vine a los Estados Unidos como arquitecto y desarrollador chileno con ganas de invertir en proyectos residenciales. Pronto, me encontré aprendiendo a fondo los códigos de zonificación y construcción, y comprendiéndolos mejor para maximizar mi retorno de la inversión. No mucho después, comencé a trabajar y estudiar hasta que obtuve mi licencia de arquitecto para ejercer en los EE.UU. y fundé MIK Architecture para ayudar a otros desarrolladores a obtener más valor para sus proyectos.