Dibujos técnicos esclarecidos: Set de Permisos vs Set de Construcción vs Shop Drawings

En este artículo, haremos un repaso por las características y funciones de los tres tipos de dibujos arquitectónicos que se usan a la hora de llevar a cabo una construcción.

Normalmente, encontrar un buen arquitecto es el primer paso en la construcción de un proyecto. Entre otras cosas, los arquitectos crean dibujos precisos basados en la visión y el diseño del cliente. A través de éstos dibujos, también podrían recomendar mejoras desde su punto de vista profesional, los cuales guiarán a los ingenieros y contratistas en el proceso de construcción. Por eso, debes ser saber qué es un Set de Permisos, un Set de Construcción y los Shop Drawings.

Un dibujo es solo un dibujo, ¿cierto? En este caso no es tan así. Hay distintos tipos de dibujo que se usan en la construcción de un proyecto. Por ello, los presupuestos de los mismos pueden variar. Comprender en qué consiste cada uno podría ayudarlo a determinar cuáles necesita. 

En este artículo, haremos un repaso por las características y funciones de los tres tipos de dibujos arquitectónicos que se usan a la hora de llevar a cabo una construcción. ¿Estás listo para nota? Aquí vamos. 

¿Qué es un Set de Permisos?

Un Set de Permisos se refiere a los dibujos mínimos necesarios para obtener un permiso de construcción por parte de las autoridades locales.

Aunque cada estado y jurisdicción tiene sus requisitos, un Set de Permisos generalmente incluye lo siguiente:

  • Plan del Sitio
  • Planos Arquitectónicos
  • Planos Estructurales
  • Mecánica (HVAC)
  • Plomería
  • Electricidad
  • Documentación de aprobación de productos
  • Cálculos de energía
  • Cálculos Estructurales
Dibujos técnicos esclarecidos: Set de Permisos vs Set de Construcción vs Shop Drawings

Si bien lleva tiempo producirlos, debido a la coordinación entre el arquitecto y los consultantes, este set es considerado como el esqueleto básico en el marco del proyecto. Su único propósito es delinear los detalles esenciales para que las autoridades determinen si el proyecto cumple o no con las reglamentaciones aplicables. 

Dado que este conjunto no incluye especificaciones ni detalles, más allá de los esenciales y necesarios para obtener los permisos, es el set más económico en el escalafón de dibujos. Sin embargo, esto no significa que sea el más barato a largo plazo. 

¿Es suficiente un Set de Permisos para construir?

Aunque prevalece la idea de que éste Set solo está destinado a la aprobación de un proyecto, en Florida, el conjunto de permisos debe ser lo suficientemente completo para llevar a cabo la totalidad de la construcción. De todas maneras, quienes cuenten con un presupuesto acotado, sí podrían optar por un solo Set de Permisos, aunque esto dependerá del tipo de estructura a construirse o de la competencia de los contratistas. 

Si bien construir con un solo Set de Permisos conlleva una inversión inicial más baja, la cosa no resulta tan simple. Dado que estos dibujos son puramente esenciales, es posible que el cliente deba participar activamente del proceso de construcción. Esto podría significar estar involucrado semanal -e incluso diariamente- a medida que avanza el proyecto. 

Si elige bien a su contratista, un solo Set de Permisos podría bastar para los controles quincenales. Solo recuerde que tendrá que confiar plenamente en su equipo para poder delegar la mayor parte de la toma de decisiones. Para ello, deberá comunicar sus ideas y expectativas de manera concisa, sin la ayuda de la jerga de la industria. De no ser así, podrían producirse errores, que deriven en gastos innecesarios. 

¿Qué es un Set de Construcción?

Aunque con más detalles, vistas ampliadas y especificaciones varias, un Set de planos de Construcción se basa en el esquema del Set de Permisos. De esta forma, éste set contiene la información necesaria para obtener los permisos y para construir la estructura, sin necesidad de estar activamente involucrado. Como su nombre lo indica, un Set de Construcción es el conjunto de planos al que el contratista se remite durante el proceso de construcción e incluye las siguiente especificaciones: 

  • Alzados interiores
  • Gabinetes
  • Diseños de piso
  • Diseños de iluminación
  • Tablas técnicas
  • Diseño elementos específicos como chimeneas, empotrados, barandas, etc.
  • Detalles e instrucciones de instalación de materiales y/o colores
Dibujos técnicos esclarecidos: Set de Permisos vs Set de Construcción vs Shop Drawings

El Set de Construcción ayuda a sentar las bases del proyecto y proporciona un ámbito de trabajo definido. Además de actuar como un modelo de referencia para el contratista, este set permite establecer fácilmente estimaciones de costos bastante precisas. El uso de estos planos minimiza la toma de decisiones prácticas y la participación activa por parte del cliente, ya que los detalles granulares vienen dados. Básicamente, se trata de seguir las pautas especificadas para lograr los resultados esperados. 

¿Qué son los Shop Drawings?

Por lo general, un proyecto puede requerir múltiples contratistas y/o equipos para realizar diferentes tareas, y aquí es donde entran los llamados “Dibujos de Taller” o Shop Drawings como los llamaremos de aquí en más. Estos son desarrollados por el contratista (o por alguien en su representación) y se refieren a aspectos específicos del proyecto. Más adelante, dichos planos se envían para una aprobación final y se utilizan íntegramente durante la construcción. 

Cada subcontratista entrega su propio Shop Drawing, lo que significa que podrían existir varios planos en un momento determinado. Estos incluyen áreas específicas y delimitadas, con dimensiones de obra, detalles acerca del ensamblaje o sobre los materiales necesarios para un equipo en particular. Cabe destacar que estos dibujos se centran entre otras cosas, en las condiciones de la obra, por lo que se hacen una vez que la construcción está en marcha.

En este caso, los arquitectos no suelen participar en la creación de los Shop Drawings, excepto cuando se los contrata para revisar y aprobar los planos para la obtención de permisos o cuando el diseño está involucrado. 

¿Entonces, cuál debería elegir?

En realidad, solo tendríamos que elegir entre los dos primeros conjuntos de dibujos: un Set de Permisos o uno completo de Construcción. En tanto, los Shop Drawings debieran ser proporcionados por el contratista o los subcontratistas. 

En cuanto a qué Set elegir, se deben tener en cuenta algunas variables, tales como: 

  • Tamaño y tipo de proyecto.
  • Qué tan involucrado en el proceso de construcción quisiera estar.
  • Cuánto se está dispuesto a invertir en el diseño inicial.
  • Cuánto se está dispuesto a invertir en la totalidad del proyecto.
Dibujos técnicos esclarecidos: Set de Permisos vs Set de Construcción vs Shop Drawings

Por ejemplo, si está dispuesto a involucrarse activamente en el proceso de construcción, un Set de Permisos puede ser suficiente. Sin embargo, se debe tener en cuenta que los posibles cambios durante la construcción resultan más costosos que los cambios propuestos durante la fase de Diseño. 

En el caso de buscar una experiencia llave en mano, lo ideal sería contar con un Set de Construcción, lo que le permitirá disfrutar de su proyecto sin tener que estar involucrado en la toma de decisiones diaria y sabiendo desde el día uno qué esperar del proceso de construcción.

En cualquier caso y antes de decidir, lo primordial es sopesar las variables antes mencionadas y obtener un presupuesto de su arquitecto.

Importante: La fase de Diseño es crucial

Si bien puede optarse por un solo set de dibujos, esto podría terminar siendo un error a largo plazo. En este caso y aunque su inversión es mayor, el Set de Construcción es la mejor alternativa. 

Teniendo en cuenta que los costos generales promedio relacionados a la Construcción de una casa oscilan entre U$100 y U$500 por pie cuadrado, el gasto final podría variar significativamente si el proyecto no está bien planificado. Como ya se mencionó, el Set de Permisos puede ser vago en comparación a los planos de un Set de Construcción, ya que justamente este último entrega detalles que, de cierta forma, obliga a tomar decisiones tempranas y, por ende, planificadas. 

En cambio, cuando la única base es un Set de Permisos, es posible que el contratista se enfrente a cambios de último minuto y en medio del proceso de construcción, pudiendo sobrepasar su presupuesto y/o generar errores que seguro resultan más costosos a largo plazo. Y aquí es donde entra el Set de Construcción, ya que ayuda enormemente a minimizar los cambios durante la Construcción. 

Definir detalles en la fase de Diseño reduce la probabilidad de incurrir en estos cambios y, por ende, en costos adicionales.

Conclusión

Si está buscando hacer una construcción nueva o una remodelación, es esencial entender qué esperar de este proceso. Saber a qué está destinado cada set de dibujos lo ayudará a tomar una decisión informada para dar el puntapié inicial en su proyecto.

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Matias Daroch

Vine a los Estados Unidos como arquitecto y desarrollador chileno con ganas de invertir en proyectos residenciales. Pronto, me encontré aprendiendo a fondo los códigos de zonificación y construcción, y comprendiéndolos mejor para maximizar mi retorno de la inversión. No mucho después, comencé a trabajar y estudiar hasta que obtuve mi licencia de arquitecto para ejercer en los EE.UU. y fundé MIK Architecture para ayudar a otros desarrolladores a obtener más valor para sus proyectos.