Embarcarse en un proyecto inmobiliario equivale a embarcarse en un viaje de inversión en el que confluyen la creatividad, precisión y colaboración. El éxito de una empresa de este tipo dependerá de la calidad de su alcance y del proceso de diseño arquitectónico, ya que así se sientan las bases para conseguir mayores beneficios.
Por ejemplo, pensemos en un proyecto de 7500 pies cuadrados situado sobre el agua en Miami, con instalaciones para el entretenimiento y embarcadero, que puede generar un valor de venta/ propiedad de aproximadamente 12 millones de dólares. Aunque los honorarios de los arquitectos por el diseño residencial varían en función de sus servicios, los inversionistas pueden llegar a anticipar un rendimiento de unas 72 veces el valor de la inversión. Asimismo, un proyecto de 2.500 pies cuadrados en una ubicación privilegiada, con servicios deseables, podría alcanzar un valor de venta/ propiedad de alrededor de 2,5 millones de dólares, ofreciendo un rendimiento de 40 veces su valor de inversión, sobre los honorarios variables.
¿Son reales estos rendimientos? Sí, siempre y cuando se trabaje con un equipo que empezó desde el principio como desarrollador e inversionista.
Conseguir estos retornos óptimos depende de un presupuesto bien definido, con el foco puesto en invertir en un diseño probado. De esta forma, establecer un plan financiero de servicios arquitectónicos garantiza que el proyecto se desarrolle sin problemas y con eficacia. Embarcarse en un proyecto de este tipo con MIK Architecture garantiza que cada detalle del presupuesto se alineará, lo que conlleva a un proceso ágil y eficiente del proyecto.
Sigue leyendo para saber más acerca de la complejidad de un proceso de diseño arquitectónico, de su presupuesto y de lo que esto significa para tu próximo proyecto.
El alcance del diseño arquitectónico resulta fundamental en un proyecto ya que actúa como una hoja de ruta, delinea objetivos y traza los requisitos y las limitaciones del mismo. Esta primera fase tiene una enorme importancia, ya que ayuda a establecer expectativas claras y a fijar los límites definitivos del proyecto, y lo que es más importante, un alcance definido que alinea a todas las partes interesadas hacia un visión unificada, lo que facilita la ejecución fluida y cohesionada del proyecto.
La eficacia representa, entonces, el sello distintivo de trabajar con un estudio de arquitectura con experiencia. Desde el comienzo y hasta la final de la obra, nuestro proceso incluye un estudio de factibilidad; una fase de diseño esquemático; otra de desarrollo de diseño; y una cuarta de creación de documentos de construcción; para pasar finalmente a la etapa de construcción. Nos enorgullecemos de la planificación previa para que no haya sorpresas en el camino.
Por lo tanto, es entendible que el diseño arquitectónico represente una parte importante del presupuesto, pero es dinero bien gastado. Nos encanta preparar tu inversión para el futuro, haciendo que la estructura de tu proyecto pueda cambiar y adaptarse a las necesidades del mercado. Esto también protege tu inversión y, por ende, tu capital.
Muchas otras empresas empiezan con un diseño creativo salvaje. Pero, al igual que en la construcción de una casa increíble, hay que empezar con un diseño exhaustivo como base. Como lo mencionamos anteriormente, éste proporciona un marco claro para la toma de decisiones, ayuda a evitar que se amplíe el alcance y garantiza que el proyecto se ajuste al presupuesto y los plazos. Nunca hay que saltarse este paso inicial fundamental.
La ecuación es sencilla: cuanto mayor sea el proyecto, más largo será el calendario; cuanto más pequeño sea el proyecto, más corto será el calendario.
En función del alcance y presupuesto de tu proyecto, nuestro proceso arquitectónico de eficacia probada proporcionará un calendario confiable. Esto es importante porque cualquier calendario propuesto para la finalización del proyecto puede ser un elemento crítico, que termine dictando el éxito o el fracaso del mismo. En este calendario, cada fase del alcance se traza con plazos previstos y puntos de referencia para mantener tu proyecto en el buen camino. Esta cuidadosa planificación no solo garantiza un avance eficaz, sino que también influye en el costo global y la inversión necesaria para el proyecto.
Un calendario de construcción es mucho más que integrar oficios y materiales. También genera tranquilidad al inversionista. Un calendario bien estructurado ayuda a establecer planes de pago, para que la financiación no sea un problema. Con MIK Architecture nunca tendrás que pelearte, ya que planificamos con antelación todos los aspectos con el fin de que nunca tengas que mirar atrás.
En nuestro caso, el calendario de pagos comienza con un pago inicial específico, que suele ser un porcentaje del coste total previsto. Y los pagos posteriores suelen cobrarse cada mes o al completarse hitos específicos dentro del ámbito del diseño arquitectónico, como la aprobación del diseño esquemático o antes de la presentación a las autoridades locales. Este enfoque sistemático garantiza que el proyecto siga contando con apoyo financiero durante todas sus fases de desarrollo, contribuyendo en última instancia a su finalización con éxito.
Al inicio de todo proyecto, una de las principales preocupaciones de los desarrolladores o constructores es establecer un presupuesto inicial, que incluya una asignación para honorarios de arquitectura. Este paso sienta las bases para determinar el alcance del proyecto y, por lo tanto, la matriz dentro de la cual opera el proceso de diseño arquitectónico. Al establecer un presupuesto claro desde el principio, los desarrolladores pueden tomar decisiones informadas sobre el alcance, la escala y complejidad del proyecto, asegurándose de que los recursos se asignan de forma eficiente y eficaz. La alternativa es un talonario de cheques abierto, donde el cielo es el límite (y también más allá del alcance de este breve análisis… un juego de palabras intencionado).
Creemos en la tranquilidad. Sabemos lo duro que puede ser enfrentarse a lo desconocido como desarrollador o inversor inmobiliario. Hemos pasado por lo mismo. Por eso, establecer un presupuesto de diseño arquitectónico con antelación, le permite a los desarrolladores colaborar con arquitectos y diseñadores de forma fluida, fomentando un diálogo creativo que alinea las aspiraciones de diseño con las limitaciones financieras. Este enfoque proactivo ayuda a evitar sobrecostos y retrasos durante la construcción, y garantiza que el diseño arquitectónico final cumpla los objetivos estéticos y financieros.
Los arquitectos profesionales de MIK Architecture tienen un profundo conocimiento de los costos y de cada especificación de nuestros proyectos, lo que nos permite elaborar un plan de trabajo dentro de los parámetros de un presupuesto de diseño arquitectónico. Lo volvemos a mencionar: el éxito de un proyecto depende de que su alcance se corresponda con el presupuesto asignado.
¿Nuestro mejor consejo para lograr un resultado satisfactorio? Mantener una estrecha colaboración con el arquitecto, para una gestión eficaz del presupuesto. Este enfoque colaborativo permite ajustar a tiempo el alcance del diseño arquitectónico y re-asignar costos cuando sea necesario, abordando adecuadamente cualquier limitación financiera. Al fomentar una sólida relación de trabajo con el arquitecto, los desarrolladores y contratistas pueden sortear los posibles problemas presupuestarios con mayor facilidad, lo que favorece el éxito general del proyecto.
En MIK Architecture creemos que los mejores proyectos, los desarrolladores más intrépidos y los inversores más comprometidos tienen una historia; y ésa historia se infunde en todo lo que hacemos para asegurarnos de que entendemos quiénes son y cómo cumplimos sus objetivos.
Un presupuesto de diseño arquitectónico bien definido es la piedra angular para lograr el máximo rendimiento de tu inversión. Sin embargo, los conceptos adicionales comentados (como el alcance y la programación) no son lo único que hay que tener en cuenta. También hay que tener en cuenta con quién se trabaja. Cada proyecto lleva una cantidad de tiempo considerable y si eres de los que valoran el recorrido tanto como el destino, entonces tenemos muchas cosas que conversar contigo.
