¿Piensas que trabajar con un arquitecto es caro? Espera a ver cómo los gastos se acumulan sin uno. Estos son los costosos riesgos de un inversionista al no contratar a un arquitecto para su proyecto inmobiliario.
Como constructor o desarrollador de cualquier tipo de proyecto habitacional, te puedes encontrar constantemente en un delicado equilibrio siempre entre planificar con éxito el futuro, y evitar problemas y retrasos en la construcción. Lo sabemos, porque comenzamos como desarrolladores e inversionistas de bienes raíces. De hecho, fue esta brecha en el mercado lo que nos inspiró a convertirnos en arquitectos, sabiendo que una estrategia de diseño adecuada puede solucionar una larga lista de problemas constructivos y mejorar también la viabilidad financiera.
Sin embargo, las mismas preguntas siguen en pie: ¿Los arquitectos son muy caros? ¿Tratarán de convencerme de construir otro Disney Concert Hall? ¿Me escucharán? ¿Valen la pena?
Como desarrolladores, descubrimos que los riesgos de no contratar a un arquitecto son demasiado altos, pero debe ser el arquitecto adecuado.
Tu dinero, tiempo y, francamente, tu reputación son los que están en juego.
En esta guía, exploraremos este dilema del desarrollador y destacaremos los cuatro riesgos más significativos que enfrentas si no te asocias con el arquitecto adecuado (o con ninguno). Pero antes, abordemos una idea errónea muy común que puede llegar a hundir tu proyecto antes de que siquiera comience.
He estado en tu lugar. Como ex desarrollador, comprendo la presión de mantener los costos bajos, especialmente en las primeras etapas de un proyecto donde todos los involucrados intentan controlar el presupuesto.
Si eres como la mayoría de los inversionistas inmobiliarios, podrías sentirte tentado a ver los servicios arquitectónicos como un área en la que reducir costos, pensando que ahorrarás dinero con la oferta más baja o prescindiendo por completo del arquitecto.
Pero aquí está la dura realidad sobre este costo inicial: reducir gastos en los primeros pasos de una inversión inmobiliaria suele llevar a retrasos y gastos inesperados en el camino, eliminando cualquier ahorro inicial y afectando gravemente tu ROI.
Necesitas alguien que defienda tu proyecto desde el estudio de viabilidad hasta la venta.
¿Por qué? Un arquitecto especializado en desarrollo es tu socio estratégico ideal durante todo el proceso de desarrollo. Entienden el valor de tu proyecto desde múltiples perspectivas:
Un arquitecto que entienda realmente el desarrollo puede equilibrar todas estas consideraciones, optimizando tu proyecto tanto en rentabilidad como en viabilidad. En otras palabras, saben equilibrar el valor de diseñar un edificio hermoso con su función como estrategia de inversión física.
Al hablar con un arquitecto especializado en desarrollo en Miami, asegúrate de que pueda compartir estos detalles contigo. La realidad es que no contratar a un arquitecto con este conjunto de habilidades no solo arriesga tiempo y dinero; puede poner en peligro el proyecto y tu reputación.
Dicho esto, vamos a explorar los cuatro mayores riesgos que enfrentas si no cuentas con un arquitecto especializado en desarrollo.
Uno de los riesgos más significativos de no contratar un arquitecto (o de contratar uno inadecuado) es terminar con alguien que no sincronice el cronograma del proyecto con el alcance del trabajo.
Esto es particularmente común entre arquitectos que trabajan principalmente en proyectos residenciales personalizados, donde las decisiones de diseño pueden extenderse indefinidamente, aumentando costos y consumiendo tiempo.
Nosotros también somos diseñadores y apreciamos la creatividad e innovación, pero existe una gran diferencia entre abrazar el proceso creativo y perderse en él.
Muchos arquitectos de residencias personalizadas están acostumbrados a clientes que cambian de opinión con frecuencia, prolongando la fase de diseño durante meses o incluso años. Esto puede funcionar para un propietario que construye su tercera casa de ensueño, pero es desastroso para un desarrollador con plazos estrictos y obligaciones financieras.
Una palabra final sobre la rapidez. Hay una gran diferencia entre ser eficiente y apresurado.
En MIK Architecture, somos prácticos y orientados a procesos. Nuestra metodología asegura transparencia y puntualidad, alcanzando eficiencias sin sorpresas ni demoras.
Otro riesgo crítico de no contratar a una firma de arquitectura orientada al desarrollo es que podrías terminar con alguien enfocado en la estética y no en los aspectos estructurales de tu proyecto. Este descuido puede ser catastróficamente caro.
Muchos arquitectos, particularmente los que se centran en proyectos residenciales o comerciales de alta gama, priorizan el impacto visual de sus diseños. Si bien la estética es importante, no debe sacrificarse la eficiencia estructural.
Un dato alarmante: los costos estructurales pueden representar más de la mitad de tu presupuesto total de construcción. Imagina un diseño de vivienda impresionante con un área de entretenimiento espectacular al aire libre. Ahora imagina que estos elementos no encajan porque ciertos materiales o detalles estructurales no se consideraron.
Un arquitecto que no preste atención a este aspecto podría aumentar tus costos en cientos de miles, si no millones de dólares.
Recuerda, el edificio más hermoso del mundo no vale nada si cuesta tanto que no puedes obtener ganancias. Tu arquitecto debe ser tu socio en crear una estructura que sea atractiva, viable y vendible.
Uno de los riesgos más frustrantes y potencialmente costosos en desarrollo es quedarse estancado en el proceso de permisos. Desafortunadamente, muchos arquitectos no están bien equipados para manejar las complejidades de este proceso, especialmente en jurisdicciones complicadas.
Cuando las cosas se complican, algunos arquitectos comienzan a señalar culpables en lugar de buscar soluciones. Pueden culpar a la ciudad, a los revisores o incluso a ti por no anticipar problemas. Mientras tanto, tu proyecto permanece paralizado, consumiendo presupuesto sin avances.
Un arquitecto especializado en desarrollo ve la gestión de permisos como una parte fundamental de su trabajo. En MIK Architecture, no solo enviamos planes y esperamos lo mejor: gestionamos activamente el proceso de aprobación para mantener tu proyecto en movimiento.
Recuerda, el tiempo en permisos es tiempo en el que tu capital no está trabajando para ti. Un arquitecto que pueda navegar este proceso de manera eficiente vale su peso en oro.
¿Qué tal construir un complejo de yurts frente al mar en Miami? ¿Qué? Suceden cosas así, y no quieres construir algo que no se venda. Claro, «ubicación, ubicación, ubicación»... pero ¿quién quiere vivir en una yurt, aunque sea una muy bonita en South Beach? A menos que tu mercado objetivo incluya compradores de Siberia, no mucha gente busca algo así. Asegúrate de que tu arquitecto sepa qué características, diseños, planos y estilos arquitectónicos son vendibles en tu área.
Un arquitecto acostumbrado a diseños personalizados podría desviarte del camino, sin importar cuán noble sea su intención. Necesitas un arquitecto enfocado en desarrollo, que sepa cómo crear un espacio que no solo sea ideal para la ubicación, sino también perfecto para el usuario final y sus necesidades.
Un arquitecto que no entiende a tu usuario final no solo está poniendo en riesgo tu proyecto actual, sino también tu reputación en el mercado.
Es momento de cambiar la mentalidad. Trabajar con un arquitecto no debería verse como un gasto que puedes reducir o eliminar, sino como una inversión que te generará retornos que puedes maximizar.
Para concluir: los riesgos de no contratar al arquitecto adecuado son significativos. Desde retrasos en el cronograma hasta ineficiencias estructurales, pasando por problemas de permisos y desconexiones con el mercado, el socio arquitectónico equivocado puede hundir tu proyecto antes de que siquiera despegue.
La buena noticia es que un arquitecto enfocado en desarrollo es realmente parte de tu equipo operativo que puede ayudarte a:
Asegúrate de encontrar una firma arquitectónica orientada al desarrollo porque, como hemos dicho, tu inversión importa, tu retorno importa, tu tranquilidad importa y, en última instancia, tu reputación importa.
Nos encanta trabajar con desarrolladores porque desarrollamos soluciones para proyectos rentables y eficientes para nosotros mismos, y es un placer llevar eso a nuestros clientes.
Dicen que hay que hacer lo que uno ama. Y cuando las apuestas son altas, nos encanta darte tranquilidad.
Si tienes curiosidad por ver cómo podemos ayudarte en tu próximo proyecto de desarrollo inmobiliario, contáctanos. Estaremos encantados de evaluar tu proyecto y mostrarte lo que es posible.
¿No vale la pena tu tranquilidad?
