El desarrollo de Bienes Raíces y el éxito de la inversión comienzan con un diseño arquitectónico creado por expertos, que le otorgan un alto valor al crear propiedades atractivas. Para alcanzar los objetivos de rentabilidad y alta rotación, es útil entender las distintas vistas de un determinado proyecto. Los planos, las secciones, elevaciones y callouts ilustran cada etapa del diseño, sirven de guía en el proceso de construcción y encauzan el trabajo hacia un espacio comercializable.
Estos términos definen una variedad de vistas de diseños de construcción, que nos entregan información distinta, aunque completa, acerca de los detalles arquitectónicos.
Planos: También llamados planos de piso. Éstos nos entregan una vista bidimensional y descendiente de una construcción, abarcando tanto su tamaño como su forma. Cada nivel tendrá su propio plano.
Secciones: Similar a las secciones transversales. Nos proveen de una vista de arriba a abajo de la obra, como si se cortara verticalmente.
Elevaciones: Estas vistas ofrecen dibujos bidimensionales de la construcción exterior, detalla elementos tales como las puertas y ventanas.
Callouts: Estos dibujos proporcionan un acercamiento a ciertas partes específicas del diseño general, con el fin de visualizar los detalles. Esta sección está hecha a una mayor escala que el resto del espacio.
Un espacio bien diseñado y construido requiere de una cuidadosa planificación para llevarlo a buen término. Cada vista proporciona la información necesaria que permite que todos los involucrados puedan comprender las medidas, necesidad de materiales y la estética general. De esta manera, cada vista se adapta a las necesidades específicas, aunque juntas crean una imagen completa de la propiedad.
Todas estas ilustraciones son bidimensionales. Sin embargo, los diseñadores los abordan de maneras distintas, con requisitos únicos en mente.
Los planos ofrecen una vista aérea completa de toda una planta, que no solo proporciona un paneo general de la distribución, sino que también de las medidas para el proceso de construcción. Esto podría incluir un plano del sitio (superficie total de la propiedad), planos de pisos que cubre solo la parte exterior o interior de la construcción, y planos de los techos, que dan una mirada exterior para mostrar, por ejemplo, la pendiente del techo, las chimeneas y respiraderos, entre otros.
En tanto, las secciones “cortan” verticalmente la construcción para proveer información específica acerca de la estructura de las habitaciones, los pasillos y las escaleras (o ascensores) del casco externo. Y lo que resulta fundamental para los equipos de construcción es que proveen data de los muros y las vigas. Sin duda, estos dibujos facilitan el trabajo entre los diseñadores y los constructores.
Las elevaciones dan una clara visión del exterior de la edificación. Así, cada proyecto tendrá una elevación por cada lado de la estructura. Mientras una casa rectangular tendrá cuatros elevaciones, una construcción más compleja podría tener más. Si bien las elevaciones también incluyen información de los exteriores, como puertas y ventanas, su visualización aborda especificaciones, como su materialidad y colores. Múltiples elevaciones pueden ayudar a una mejor toma de decisión de estos aspectos. Esta ilustración de diseño guiará a todos los involucrados a encontrar un consenso en cuanto al llamado Feel & Look de una propiedad antes de las tareas de construcción finales.
Por su parte, los Callouts entregan una detallada vista de los detalles del espacio, tanto del interior, como del exterior. Estos usan una escala mayor al resto de los planos, justamente con el fin de abordar pequeños y específicos elementos. Es común que los callouts incluyan las escaleras, cocinas y baños. También están provistos de un espacio extra para incorporar notas y comentarios acerca de la decoración final, como el tipo de baldosas, el color de la pintura o elementos de soporte estructural.
Sin importar el tamaño del proyecto inmobiliario, éste siempre necesitará de una comunicación y coordinación prolijas para un resultado óptimo. Los planos arquitectónicos de alta calidad, con detalles precisos y formatos entendibles, hacen esto posible. Concretamente, lo que permiten estos dibujos es incluir a todos los actores del proyecto, de principio a fin, en un mismo camino.
De hecho, los arquitectos que cuentan con planos de calidad corrigen errores rápidamente y toman decisiones de diseño con mayor confianza; en tanto, los inversionistas tienen un mejor entendimiento del proyecto terminado, lo que les ayuda a determinar su rentabilidad. A su vez, los revisores y departamentos reguladores necesitan estos planos para garantizar el cumplimiento de los códigos y conseguir los permisos de construcción más rápidamente y con menos estrés.
La tecnología BIM (abreviatura en inglés de Building Information Modelling) ofrece a los arquitectos nuevas posibilidades a la hora de crear y gestionar distintos planos, para cualquier tipo de proyecto o construcción. Los modelos BIM no solo potencian la visualización, sino que fomentan una mejor coordinación y colaboración entre los equipos de trabajo.
Al construir virtualmente un proyecto, los arquitectos pueden crear planos, elevaciones, secciones y callouts, entre otros, de primer nivel. Después, estos dibujos se los transmiten a los equipos de diseño, regulación, inversión y/o construcción, respectivamente, quienes los usarán hasta finalizar el proyecto.
Precisión: Cada elemento y detalle del diseño en BIM contiene información específica. Esto garantiza correlación y prolijidad entre un plano y otro, con el fin de evitar discrepancias o confusiones durante el proceso de diseño y construcción. Por ejemplo, un cambio de medidas hecho en plano de piso, automáticamente se verá reflejado en toda la colección de vistas del proyecto.
Coordinación: Arquitectos, ingenieros y jefes de obra deben estar plenamente integrados en un proyecto, con el fin de evitar errores y faltas de comunicación. En este sentido, cabe destacar que el software BIM incluye herramientas de detección de conflictos, que ayudan al usuario a identificar potenciales problemas. Estas alertas tempranas promueven resoluciones más rápidas, mejoran la comunicación y evitan retrasos y errores costosos.
Integración: Gracias a BIM se obtiene una visión holística de una propiedad, en formato integrado y fácil de usar, que permite ciertamente la comprensión y su gestión a nivel global. Este sistema permite a todos los involucrados ver las distintas vistas, como partes integradas del modelo. De esta forma, se pueden tomar decisiones de diseño y realizar rápidos cambios, gracias a una sólida integración visual.
Eficiencia: Cada proyecto pasa por múltiples fases de diseño, que incluyen una variedad de cambios y de actualizaciones. Con el modelo BIM, los arquitectos podrían hacer modificaciones en cualquier parte del proceso. Esta velocidad y flexibilidad promueve iteraciones más rápidas para que el proyecto se mantenga dentro de la línea de tiempo deseada, siendo eficientes a la hora de reducir costos.
Gracias al modelo BIM, los potenciales inversores y otras partes interesadas, que no necesariamente tienen conocimientos de arquitectura o construcción, pueden comprender mejor las vistas. El diseño digital mejorado, la información del producto incluida y las vistas bien coordinadas permiten decisiones más rápidas y una comunicación más clara.
Simplemente, los proyectos de construcción exitosos no son posibles sin vistas arquitectónicas detalladas, específicas y precisas. BIM ofrece los mejores planos, secciones, elevaciones y callouts en lo que respecta a opciones de diseño, toma de decisiones, colaboración, precisión y eficiencia. Desde la inspiración de su diseño inicial hasta las tareas finales de construcción, el software BIM proporciona una solución integral para el éxito del desarrollo inmobiliario.
